Налоги и таксы на приобретение недвижимости

Налоги и таксы на недвижимое имущество

Налог на транспортные средства

Платный проезд

Налогообложение физических лиц

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Налоги и таксы на приобретение недвижимости

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры - налоговая оценка недвижимости и земли (если продавец - физическое лицо) или балансовая стоимость (если продавец - организация), то есть это цена, которая указывается в документах по сделке и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку, налог и нотариальная такса. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости, указанной в контракте.

Если передающим в собственность по сделке с недвижимым имуществом является лицо, зарегистрированное по Закону о налоге на добавленную стоимость, то при передаче собственности на здание или часть здания, дополнительно следует заплатить и налог на добавленную стоимость в размере 20 % от цены. По правилу при сделках с землей налог на добавленную стоимость не начисляется.

Налоги и таксы на недвижимое имущество

Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении недвижимое имущество и земельные участки. Налог взыскивается со владельцев независимо от того, используются объекты или нет. Но только с недвижимости, строительство которой завершено или начато их использование. Размер налога - 0,15 % от налоговой оценки недвижимого имущества (цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой, как правило, составляет четверть реальной стоимости) на 1 января года, за который взыскивается налог.

Налог на вывоз мусора - 0,15 - 0,25 % от налоговой стоимости объекта, определяется в зависимости от местоположения местными властями.

В жилых комплексах взимается плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану территории, уборку территории, апартаментов, обслуживание и ремонт общих частей, работы по озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и устанавливается обслуживающей компанией. Обычно это 300 – 700 евро в год.

Коммунальные услуги в Болгарии сравнительно недорогие. Стоимость электричества, воды, телефона, интернета и кабельного телевидения при нормальном пользовании составляет 450 - 500 евро за квартиру в год. Вода - 1 евро/м3; электричество - 0,06(ночь) - 0,12(день) евро/КВтч.

Налог на транспортные средства

Владельцы транспортных средств – физические и юридические лица оплачивают транспортный налог. Облагаются налогом легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:

• до 50л.с. - по 0,25 лев./л.с.,
• 50 - 75л.с. - по 0,30 лев./л.с.,
• 75 - 100л.с. - по 0,40 лев./л.с.,
• 100 - 150л.с. - по 0,80 лев./л.с.,
• свыше 150л.с. - по 0,90 лев./л.с.

Далее, полученная сумма умножается на коэффициент:

• для произведенных до 31.12.1991 г. – коэффициент равен 1,
• для произведенных с 01.01.1992 до 31.12.2000 г. - 1,5,
• для произведенных с 01.01.2001 г. - 2,8.

Сроки уплаты налога: до 31 марта и до 30 сентября, двумя равными частями. При выплате всей суммы налога единой суммой до 31 марта, сумма налога уменьшается на 5%.

Платный проезд

Проезд по дорогам Болгарии платный. Существует система талонов, стоимость которых варьируется в зависимости от срока.

Налогообложение физических лиц

Доходы от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей иностранным физическим лицам, подлежат обложению окончательным налогом на общую сумму полученного дохода в размере 10 %. На сегодняшний день это один из самых небольших показателей в Европе.

Доходы иностранных физических лиц от продажи, замены или другого возмездного перехода собственности на недвижимость подлежат обложению окончательным налогом в размере 10 % от разницы между ценой продажи и ценой покупки этой недвижимости за вычетом 10 % признаваемых по праву расходов.
 

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Ставка НДС в Болгарии составляет 20%. НДС взимается с активов и услуг, которые были оказаны в данной стране, и с импортируемых товаров. Юридическое или физическое лицо, занимающееся свободной практикой, оборот которого в течение предыдущего года превысил 50 000 болгарских левов, должно быть зарегистрировано в управлении по сбору НДС. После этого данные лица обязаны начислять 20 % НДС на все осуществляемые ими продажи (за вычетом оплаченного ими ранее НДС).

При своевременной оплате вышеперечисленных налогов иностранные инвесторы могут перевести доходы, полученные в Болгарии, без особых проблем и претензий со стороны государства.