1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно иметь загранпаспорт.

2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.

3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

4. Владение недвижимостью в Болгарии не дает право на безвизовый въезд в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента/квартиры/дома (адреса) в Болгарии дает право на получение сначала мультивизы на 1 год, а в последующие разы мультивизы на 2 года с неограниченным количеством въездов и пребыванием не более 90 дней в каждом полугодии.  

Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа:

1. Бронирование

После выбора объекта покупки следует его забронировать – заплатить резервационную сумму (от 1000 до 5000 евро). Резервационный сбор не возвращается, но входит в стоимость приобретаемой Вами недвижимости. После этого выбранный Вами объект недвижимости снимается с продажи на период до 30-дней. Цена покупки фиксируется на данном этапе и в дальнейшем не повышается.

2. Предварительный договор

В течение резервационного периода заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты.

3. Нотариальный акт

После 100% оплаты стоимости апартамента в срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта,  но в интересах клиента все-таки не пропускать Предварительный договор.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

При подписании Нотариального акта покупателю следует оплатить государственные, нотариальные сборы и прочие платежи установленные законом, которые составляют около 3% от стоимости объекта.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Согласно болгарскому законодательству после получения нотариального акта Вы становитесь владельцем недвижимости.

Но теперь у Вас как у собственника появились и определенные обязанности:

Во-первых, иностранные физические и юридические лица должны встать на учет в регистре БУЛСТАТ и в налоговой инспекции.

Во-вторых, ежегодно Вам как владельцу недвижимого имущества необходимо будет оплачивать ряд налогов и такс: налог на недвижимость, таксу за вывоз бытовых отходов, коммунальные платежи и плата за сервисное обслуживание (в случае если Вы приобрели апартаменты в комплексе). Подробнее об этом читайте в разделе Налоги в Болгарии.

Специалисты Балкан Инвест Групп готовы оказать Вам помощь на любом этапе процесса приобретения недвижимости. Подробнее об предоставляемых нами услугах читайте здесь или получите консультацию по телефону: +7 (495) 991 81 61 или используя другие виды связи.