Консультация, подбор недвижимости

Организация ознакомительного тура в Болгарию

Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии и разработка схемы оплаты

Содействие в получении ипотечных кредитов и рассрочки оплаты

Регистрация фирмы на территории Болгарии и бухгалтерское обслуживание

Строительство домов и вилл и других объектов недвижимости по индивидуальному проекту

Послепродажный сервис и управление недвижимостью

Проведение и признание прямых иностранных инвестиций в Болгарии

Оформление ВНЖ и ПМЖ

КОНСУЛЬТАЦИЯ, ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Вы все еще сомневаетесь, в какой стране приобрести недвижимость? Наши специалисты готовы проконсультировать Вас относительно возможностей, которые предлагает инвесторам и собственникам Болгария, относительно ситуации на местном рынке недвижимости и готовы ответить на все интересующие Вас вопросы о покупке недвижимости в этом солнечном государстве Евросоюза.

Вы уже определились со страной, где хотите приобрести жилье или сделать инвестиции или совместить и то, и другое? Болгария! Следующий шаг – найти объект, отвечающий Вашим целям и возможностям.

В базе нашей компании более 19 000 объектов недвижимости в Болгарии: жилой, коммерческой, и земельных участков. С частью из них Вы можете ознакомиться на нашем сайте, воспользовавшись поиском и каталогом. И обязательно обратитесь к специалистам Балкан Инвест Групп (Balkan Invest Group) по тел. +7 (495) 662 03 28 или отправив запрос на подбор недвижимости - для этого просто заполните форму. Специалисты выяснят Ваши цели, требования и пожелания и в соответствии с ними подберут оптимальные для Вас объекты. О каждом расскажут, проконсультируют относительно процесса приобретения недвижимости в Болгарии, местных законов и многого другого. Все наши услуги бесплатны для Вас – наших клиентов и не повышают стоимость объектов. Компания Balkan Invest Group предлагает объекты недвижимости в Болгарии только по ценам застройщиков – без комиссии со стороны покупателей.

Кстати, совершенно не важно, в каком городе и как далеко от Москвы или Варны Вы находитесь – мы будем рады встретиться с Вами лично в нашем офисе или проконсультировать Вас дистанционно посредством телефона, skype или эл. почты.

ОРГАНИЗАЦИЯ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОГО ТУРА В БОЛГАРИЮ

Самые выгодные и подходящие для Вас предложения на рынке недвижимости в Болгарии определены. Самое время увидеть эти объекты своими глазами, чтобы принять правильное решение - то есть самое время совершить поездку в Болгарию по выбранным Вами объектам.

Организацию и оплату путешествия своих клиентов Balkan Invest Group берет на себя.

Мы закажем авиабилеты, отель, оформим визу – Вам же необходимо предоставить документы для получения визы не позднее чем за 8 дней до поездки, оплатить визовый сбор, авиаперелет и отель. Расходы на поездку на одну персону мы компенсируем Вам непосредственно при покупке недвижимости.

При прилете в Болгарию в аэропорту Вас встретит представитель болгарского офиса Balkan Invest Group, разместит в отеле и согласует с Вами программу мероприятий на последующие несколько дней. Все наши специалисты отлично владеют русским языком, знаниями болгарских законов и рынка недвижимости – в их сопровождении Вы осмотрите все заинтересовавшие Вас объекты, переговорите с представителями застройщиков и просто познакомитесь поближе со страной. С этими специалистами Вы также сможете проконсультироваться по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Болгарии и Вашими последующими действиями как собственника.

Трансфер, тур по объектам и консультации оплачиваются нашей компанией и являются бесплатными для Вас.

ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ и РАЗРАБОТКА СХЕМЫ ОПЛАТЫ

Вы выбрали квартиру/дом или объект для инвестиций Вашей мечты. Следующий шаг – покупка.

Компания Balkan Invest Group гарантирует надежность безопасность и чистоту сделки купли-продажи недвижимости. Мы обеспечиваем полную профессиональную юридическую поддержку на всех этапах оформления недвижимости в собственность: от заключения Предварительного договора до постановки недвижимости на учет в БУЛСТАТ и налоговой инспекции: 

• Проверка документов собственности и получение выписки из реестра о государственной оценке стоимости и юридической чистоте объекта, где отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
• Подготовка Предварительного договора купли–продажи.
• Подготовка Нотариального акта.
• Послепродажное оформление недвижимости: постановка на учет в БУЛСТАТ и налоговой инспекции.

Система оплаты гибкая и разрабатывается персонально для каждого клиента. Мы готовы предоставить помощь в открытии счета, консультации по вопросам перевода денег, получение ипотеки, рассрочки и др.

Юридическое сопровождение сделки является бесплатным для наших клиентов и не повышает стоимость приобретаемой недвижимости. Только такая услуга как Послепродажное оформление недвижимости - декларирование в налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ, оказывается за дополнительную плату.

Согласно законам республики Болгария сделка купли-продажи должна быть совершена только на территории страны, поэтому если Вы по какой-либо причине не можете приехать в Болгарию, наш юрист оформит сделку по доверенности.

Подробнее о процессе приобретения недвижимости в Болгарии читайте здесь.

СОДЕЙСТВИЕ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ И РАССРОЧКИ ОПЛАТЫ

К сожалению, в связи со сложившейся во всем мире экономической ситуацией в настоящее время очень сложно получить ипотечный кредит. А если и удастся, то он будет составлять небольшую часть от стоимости объекта недвижимости.

Выходом может быть рассрочка платежа, которая предоставляется в ряде случаев на срок от 1 до 5 лет с % и без %.

Все решается индивидуально для каждого клиента и каждого объекта, поэтому просто озвучьте менеджеру Балкан Инвест Групп свои пожелания относительно схемы оплаты и он сделает все возможное, чтобы их реализовать.

РЕГИСТРАЦИЯ ФИРМЫ НА ТЕРРИТОРИИ БОЛГАРИИ И БУХГАЛТЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Согласно законодательству республики Болгария продажа земли иностранным физическим и юридическим лицам запрещена, но разрешена болгарским юридическим лицам даже со 100% иностранным участием. Поэтому если Вы планируете помимо объекта недвижимости оформить в собственность и землю, рекомендуется создать юридическое лицо на территории Болгарии.

Наши специалисты готовы помочь Вам в выборе вида юридического лица, открыть и зарегистрировать организацию на территории Болгарии и оформить на нее покупаемый объект недвижимости.

Юридическое лицо требует определенного обслуживания, поэтому мы также готовы предложить Вам ведение фирменной отчетности.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ, ВИЛЛ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРОЕКТУ

Хотите дом непохожий на другие – СВОЙ дом? Мы – дизайнеры, проектировщики и специалисты по строительству поможем Вам осуществить это желание. Реализация данной услуги начинается с обсуждения Ваших требований и пожеланий, с учетом которых будет подготовлен архитектурный проект, и на выбор будут предоставлены варианты земельных участков. Срок строительства индивидуален для каждого проекта. Объект сдается «под ключ» - вплоть до установки кондиционеров и меблировки. По желанию клиента устанавливается бассейн, проводятся работы по ландшафтному дизайну и оборудованию площадок для спортивных игр и т.д.

У компании Балкан Инвест Групп есть также успешный опыт строительства «под ключ» объектов коммерческой недвижимости. Мы берем на себя и все юридические вопросы (смена статуса участка, разрешение на строительство и т.д.).

Процесс покупки завершен, но двери нашей компании остаются открытыми для Вас. Если вдруг Вам необходимо будет получить наш совет или помощь – пожалуйста, обращайтесь.

ПОСЛЕПРОДАЖНЫЙ СЕРВИС И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Купили. А расслабляться рано, так как теперь перед Вами как собственником стоят другие задачи. Вот те, в решении которых мы можем Вам помочь:

Сдача в аренду

• жилой недвижимости
  Болгария – активно развивающееся туристическое направление, поэтому жилая недвижимость в сезон (для горнолыжных курортов с декабря по май; для морских курортов с середины апреля по октябрь) пользуется большим спросом.
  По Вашему желанию управляющая компания может осуществлять сдачу Ваших апартаментов/дома в аренду. Все необходимые процедуры - поиск арендаторов, уборка апартаментов и т.д. - управляющая компания берет на себя. С Вами будет заключен договор, в котором оговариваются стоимость в сутки, ниже которой апартаменты сдаваться не будут. С определенной периодичностью перед Вами будут отчитываться и перечислять деньги, удерживая процент за услуги.
• коммерческой недвижимости
  Огромную армию туристов, которая в летний период оккупирует черноморский берег Болгарии, а в зимний захватывает Родопы, необходимо кормить, развлекать и т.д. Поэтому объекты коммерческой недвижимости пользуются не меньшим спросом, нежели объекты жилой.
  Мы готовы найти арендатора на Ваш объект в соответствии с Вашими пожеланиями.  

Организация работы коммерческого объекта
Может быть, Вы приобрели коммерческую недвижимость в Болгарии с прицелом на собственное дело? Мы готовы Вам помочь наладить свой бизнес – магазин, кафе, ресторан, СПА-центр, фитнес-зал и многое другое.

Перепродажа
Ваша собственность выросла в цене и Вы решили, что пора возвращать вложения и получать бонус! Обращайтесь – продадим в соответствии с Вашими пожеланиями.

Компания Балкан Инвест Групп готова предоставить Вам также следующие услуги:

• Внутренний дизайн и меблировка
• Страхование объекта недвижимости и имущества
• Оплата налогов и коммунальных услуг
• Техническое обслуживание
• Уход за недвижимостью 
• Подготовка квартиры/дома к приезду хозяина или гостей
• Помощь в покупке и регистрации автомобиля в Болгарии
• Прокат автомобилей
• Встреча в аэропорту, трансфер
• Переводчик
• Охрана
  

ПРОВЕДЕНИЕ И ПРИЗНАНИЕ ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В БОЛГАРИИ

Услуга предоставляется клиентам, размер инвестиций которых превышает 500 000 евро. Признание прямых иностранных инвестиций осуществляется согласно болгарскому «Закону о стимулировании иностранных инвестиций» и является основанием для получения ПМЖ в Болгарии.

Согласно п. 6 ст. 25  Закона об иностранцах в Республике Болгария иностранец, инвестировавший в установленном законом порядке свыше 500 000 евро в экономику Болгарии, имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии (ПМЖ в Болгарии). Право на ПМЖ в Болгарии (в дальнейшем – это возможность получить гражданство Болгарии) дают только прямые инвестиции в Болгарии, удостоверение о признании которых выдается Министерством финансов РБ.

В отличие от ряда стран болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции, в том числе и недвижимость.

Получение ПМЖ в Болгарии через осуществление прямых инвестиций в ее экономику является надежным и гарантированным способом, идеальным в том случае, если Вы хотите не только жить в Болгарии, но и зарабатывать на ее территории.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ И ПМЖ

Болгарское законодательство позволяет находиться в стране по краткосрочной визе не более 90 дней. Получить разрешение на долгосрочное пребывание в стране возможно при наличии одного из оснований, указанных в болгарском Законе об иностранцах.

Наша компания предоставляет услуги по оформлению ВНЖ (продолжительное пребывание с разрешенным сроком до 1 года) и ПМЖ (постоянное пребывание с разрешенным неопределенным сроком) в Болгарии. Процедура проводится в порядке, утвержденном законодательством Болгарии, с соблюдением всех юридических норм.

Основания для получения ВНЖ в Болгарии
Согласно ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:

1. разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
2. коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
3. поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
4. деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
5. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
6. создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;
7. поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
8. аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
9. наличие пенсии и достаточного количества средств для проживания в стране (обеспеченные пенсионеры);
10. деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
11. разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
12. удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
13. статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.

Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на:

• безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса;
• ведение бизнеса в собственной фирме;
• получение платного образования в школах и ВУЗах;
• получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
• пенсионное обеспечение;
• оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
• получение кредита в банке;
• оформление визы в страны Шенгенского соглашения.

Основания для получения ПМЖ в Болгарии
Согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:

1. болгарское происхождение;
2. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
3. статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
4. статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет; 
5. беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
6. удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 евро;
7. рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.

Разрешение на постоянное пребывание в РБ могут получить иностранцы и при отсутствии указанных выше оснований, когда имеют особые заслуги перед РБ в общественной и экономической сфере, в области национальной безопасности, науки, технологий, культуры или спорта.

Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на:

• безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса;
• ведение бизнеса в собственной фирме;
• работу по найму;
• получение образования в школах и ВУЗах; 
• получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
• пенсионное обеспечение;
• оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
• получение кредита в банке;
• оформление визы в страны Шенгенского соглашения.

Получите консультацию у специалистов Балкан Инвест Групп по телефону в Москве +7 (495) 991 81 61 или используя другие виды связи.